目前，杭州市場上的房子越來越傾向于兩大類：一個是全精裝，另一個則是全毛坯。

　　現在的毛坯房和以前比，最大的不同是，現在基本采用框架結構，承重墻體基本在房屋的外圍，內部墻體大部分可以改動。近期，甚至有項目的銷售員表示自己的項目在交付時，內部除衛生間和廚房以外，沒有固定墻體，免去了業主敲墻的步驟。

　　這類房子最大的好處，就是業主可以根據自己的需要，隨意設置功能區間，以滿足生活的需要。

　　如果你買了一套可以隨意劃分空間的房子，你要如何設置？為此，記者特地請教了幾位從事室內設計和裝修的設計師，聽他們從實際使用的角度，來解析每個空間的合理劃分。同時，也為選擇其他類型房源的購房者，做一個參考。

　　戶型最大要點是通風要好

　　設計師告訴記者，在挑選戶型上，首先要看的就是通風問題，這甚至是一個比采光更重要的問題。

　　選擇戶型的時候，不要單純相信戶型圖上的“南北通透”幾個字，要先看圖。若南向陽臺或窗戶對通的是一堵墻的話，通風相對會有影響；若對通的是走道的話，通風情況相比通風井或者直接開窗必然是要差很多的。

　　另外，廚房和衛生間的通風也比較重要。

　　理論上說，廚房最好有窗戶，以方便諸如煤氣泄漏等意外狀況時的通風。

　　衛生間方面，暗衛也是要盡量避免的。衛生間通風條件不夠的話，衛生間內的濕氣很難散去，這對業主的健康是非常不利的。如果條件允許的話，衛生間的窗戶也不要選擇高處的那種通風小窗，而是盡量選擇可以大窗，以便更好地通風對流。

　　此外，在戶型選擇上，設計師表示邊套戶型也不一定比中間套好。如果采光和通風條件都合理的話，中間套的居住，也會比較舒適。

　　餐廳開間不能小于3米

　　客廳是家庭活動的中心區，主要用于家庭溝通、休閑、娛樂和會客。對于一般的中國家庭來說，要滿足上述幾個需求，客廳內需要擺放沙發、茶幾和電視幾樣家具家電產品。

　　目前，現在杭州市場上的90平方米左右戶型，客廳開間都在3.6-4.2米之間，進深基本都在5米以內，整個客廳的面積大概在20平方米左右。甚至有很大一部分戶型，在功能設計上是把客餐廳連在一起的，整體的進深也基本在6米左右，整體面積在25平方米左右。

　　在上述面積的限制下，設計師建議客廳可擺放一組多人沙發，長度控制在3米左右。同時，考慮到看電視時的視覺效果，電視的觀看距離需要以電視屏幕對角線長度的3倍為宜。換言之，普通32寸左右電視的觀看距離，需在2.5米以上。扣除沙發厚度、電視柜厚度等因素，3.6米左右面寬的客廳，電視機大小最好不要超過32寸，否則會產生一種壓迫感。

　　從電視機的角度來考慮，設計師認為25平方米左右的客廳(不含餐廳)可擺放42寸及以下的電視；35平方米左右的客廳(不含餐廳)可滿足42寸及以上電視的觀看需求。

　　與客廳相連的餐廳，在90平方米的戶型中，基本上是一個被忽略的區域。但是，在實際使用中，這個區域其實非常重要。

　　設計師建議，如果是普通三口之家居住，90平方米的戶型請放棄中西兩個餐廳的設計，西式餐吧的意義并不大。一般來說，西式餐吧設計在廚房與餐廳的連接處，使得整個廚房成了開放廚房。這在一般的中式家庭并不是太實用，油煙會到處飄散，影響家庭的整潔度。

　　考慮到正常家庭人口和一般會客的要求，設計師建議餐廳的開間最好不要小于3米。否則，不是餐桌僅貼著墻，就是可能影響廚房出入，或者無法容納客人用餐。

　　主臥并非越大越好

　　設計師強調，臥室并非越大越好。合理的面積和合理的空間排布，才能給主人更好的睡眠。現在，就連高端公寓、排屋別墅等大面積產品，也把臥室的面積控制在合理范圍內。

　　近期面世的濱江華家池公寓也是如此。華家池公寓是濱江新一代的精裝產品，在戶型規劃上較以往有了改進和提升。其中，125平方米A戶型的主臥(不含主衛和衣帽間)面積在16平方米左右，139平方米B戶型的主臥(不含主衛和衣帽間)面積在15平方米左右，188平方米E戶型和F戶型的主臥(不含主衛和衣帽間)面積也僅為23平方米左右。

　　若是90平方米左右的小戶型產品，主臥的面積更是應該合理規劃。

　　從家具方面來看，床的長度在2米左右，電視柜的厚度在0.6米左右，所以臥室的開間不能低于3米。進深方面，一般雙人床的寬度在1.5-1.8米左右，床頭柜寬度在1.2米左右，衣柜的寬度在0.6米左右，所以進深尺寸最好不要少于3.3-3.6米。如果女主人需要梳妝臺，另需安排0.8-1.2米左右的進深。另外，還要考慮到臥室門，需要留1米左右的活動半徑。

　　上述這些距離都是按照現在市面上家具的尺寸為基礎的。如果需要另外增加其他家電或家具，如按摩椅、貴妃榻等，還需要在主臥面積上相應增加尺寸。如果沒有其他太多的家電或家具了，主臥面積就以上述尺寸為宜，無需太多空曠面積。

　　現在，大部分家庭都希望擁有一個走入式衣帽間。這個儲藏空間一般也設置在主臥的套房內。如果房子面積有限的話，設計師建議走入式衣帽間的面積控制在4-5平方米就好，既滿足了正常的試用需求，也不太占用面積。

　　10平方米書房比較合適

　　首先，包不包陽臺自然是根據家庭人口和居住需求來考慮的。這里討論的是不包進房間的南北陽臺。

　　目前市面上的南向陽臺，一般是兩種：南向連通大陽臺或者奇、偶層錯開的南向陽臺。

　　如果南向陽臺需要具有休閑功能，比如看書、喝茶，陽臺的進深最好在1.8米以上，方便設置茶幾、花草或者跑步機等。南向陽臺若只當做洗衣房使用，進深在1.5米左右即可，放一臺普通洗衣機及一個洗衣平臺即可。

　　而北向陽臺或露臺，在小戶型產品上，一般都被業主包進來當做書房使用。書房是業主的學習或者辦公區間，在小戶型產品中，面積不需要太大。由于不需要擺放太多固定尺寸的家具，所以書房的面積相對自由一些。

　　一般如果書桌需要兼具電腦桌和讀寫桌功能的話，寬度在2米左右比較合適。再加上書柜的尺寸和正常走動的尺寸，書房面積控制在10平方米左右，就比較舒適了。